Gestion immobilière. Un terme souvent employé par vos proches et vos amis mais qui reste pour vous, encore très vague ? Si vous souhaitez en savoir plus sur cette activité en plein essor dans le secteur de l'immobilier, cet article est pour vous: voici 8 choses à savoir sur la gestion immobilière à l’île Maurice.
Qu'est-ce que la gestion immobilière ?
Essayons de faire court et simple: la gestion immobilière est une activité qui consiste à la gestion, l'entretien et à la maintenance d'un bien immobilier appartenant souvent à une autre partie (cette partie ici, pourrait être vous).
Ce service est souvent proposé par des compagnies de gestion immobilière ou des gestionnaires immobiliers individuels, avec un champs de responsabilités varié.
Dans le secteur de l’immobilier, les deux principaux services offerts par les équipes spécialisées dans ce domaine consiste à assurer de la bonne gestion du bien et agir comme tiers entre le propriétaire et le locataire pour les locations à court ou long terme.
Quels services offre une compagnie de gestion immobilière ?
Les services de gestion immobilière sont vastes et multiples. La plupart des entreprises à Maurice proposent un « service intégré » qui comprend généralement la totalité ou la majorité des responsabilités suivantes:
s’occuper de l’entretien ménager du bien immobilier,
le commercialiser en ligne,
informer de sa disponibilité et gérer sa location,
agir comme premier point de contact pour les locataires,
percevoir le loyer et les honoraires des locataires,
gérer la maintenance du bien ainsi que ses réparations intérieures et extérieures
répondre aux besoins bancaires
acheter des fournitures,
payer les factures,
coordonner les contrats,
créer et maintenir un retour sur investissement optimisé
et gérer les tâches administratives (déclaration de revenus, rapports annuels ou d'occupation - tout en gérant et en respectant un budget).
A retenir : Une bonne compagnie de gestion immobilière se démarque en remplissant toutes les fonctions nécessaires à la gestion de propriété; permettant ainsi au propriétaire de transférer ses responsabilités immobilières tout en conservant les avantages financiers de son investissement.
Pourquoi devriez-vous considérer la gestion immobilière ?
- Si vous n'avez pas (encore) de bien immobilier
Avec ses appartements et villas en bord de mer, l’île Maurice regorge d'offres; et le récent boom du développement ainsi que le ralentissement économique suite à la Covid-19 ont fait de la possession de tout bien immobilier, un précieux investissement.
Aujourd'hui est le moment idéal pour investir dans des pays tels que Maurice et la gestion locative immobilière est un moyen intelligent de gérer le marché actuel. Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements à Maurice? Consultez l'interview de Pierre-Yves Maria, Marketing Manager de HORIZON Properties, qui partage son analyse du marché immobilier mauricien.
Embaucher des professionnels pour la gestion et la location de votre bien, reviendrait à vous garantir une expérience immobilière sans stress: en effet, faire appel à des spécialistes pour gérer les communications avec vos locataires actuels ou potentiels, ainsi que toutes les interactions avec les fournisseurs de maintenance, les banques, le syndic, etc. vous permettront de profiter de vos avantages ‘propriétaire’.
- Si vous avez un bien immobilier mais avez ni le temps ni l'expertise pour le gérer
De nombreux propriétaires investissent dans un bien immobilier mais manquent de temps ou d'expertise pour le maintenir et traiter avec les locataires. D’autres propriétaires tels que les ‘propriétaires absents’ ne voit dans leur bien que leur rendement. Dans ces différents cas, les propriétaires font souvent appel aux services de professionnels spécialisés dans les services de gestion immobilière.
Ceux-ci s'assurent que le bien génère du revenu et que le retour sur investissement soit optimisé pour le propriétaire. Outre la gestion locative du bien, la société gère également toutes les tâches quotidiennes tel que le ménage.
Pour résumer : la gestion immobilière est une solution facile pour les propriétaires qui n'ont pas le temps ou l'expérience pour gérer avec succès leur bien immobilier.
Quel serait le rendement de mon investissement locatif ?
Comme de nombreux points liés à la gestion immobilière, la réponse à cette question varie au cas par cas. En effet, des projections sont faites lors de la discussion de votre contrat de gestion pour vous donner un aperçu de vos revenus et du rendement auxquels vous pouvez vous attendre si vous décidez de louer votre propriété. Ces projections varient étant basées sur la solution de gestion immobilière que vous choisissez mais aussi sur votre patrimoine -le type du bien (appartement, duplex, penthouse ou villa), sa localisation, ses superficies, etc.
Quels sont les frais des services de gestion immobilière ?
La réponse à cette question dépend principalement de l'étendue des responsabilités que vous confiez à la société de gestion immobilière: les honoraires varient donc d'un propriétaire à un autre. Certains propriétaires voudront adopter une approche de « transfert » presque complète, tandis que d’autres voudront déléguer que certaines tâches et fonctions à l’entreprise.
Les honoraires varient également selon la taille de l'entreprise et des heures de travail estimées nécessaires pour fournir des services de gestion immobilière. Certaines entreprises (comme HORIZON Properties) spécialisées dans cette activité comptent dans leur équipe, des gestionnaires sur site dédiés qui supervisent plusieurs propriétés et fournissent une disponibilité 24/7 aux locataires en cas d'urgence: une gestion complète, pratique et une planification flexible.
Combien de compagnie spécialisée dans la gestion immobilière y a-t-il à Maurice ?
Le service de gestion immobilière et de développement immobilier à l'île Maurice, intégré, ne se retrouve pas partout et on ne peut compter que deux à trois autres sociétés dans ce domaine. Nous sommes heureux d'être parmi les leaders de cette industrie et d'offrir une solution intégrée à 360° -ou comme nous l'appelons « l’Expérience Zéro Stress » qui consiste à accompagner les propriétaires de l'achat de leur propriété à la gestion et la maintenance de leur bien.
Comment savoir quelle compagnie de gestion immobilière est idéale pour répondre à mes besoins ?
Notre conseil: Recherchez une société immobilière qui possède une connaissance générale du marché ainsi qu'une expérience dans des domaines liés: l'analyse financière, l’entretien ménager, la location, la vente, le marketing mais aussi les lois des États et le relationnel.
Souvent, dans le secteur de l’immobilier, il est aussi bon de faire confiance au “bouche à oreille”: si vous entendez de commentaires positifs sur une entreprise, il est fort probable qu'elle soit bonne !
Est-ce que j'ai vraiment besoin des services d'une compagnie de gestion immobilière ?
Vous avez besoin des services d’une compagnie de gestion immobilière si :
vous n’avez pas le temps ou l’expertise de gérer votre bien immobilier,
vous avez des objectifs de rendement,
vous souhaitez des revenus au niveau optimal,
vous ne souhaitez pas traiter l’administration de la gestion de votre bien,
vous ne souhaitez pas gérer les interactions avec vos locataires ou autres tiers,
vous souhaitez une expérience propriétaire sans stress.
Vous souhaitez faire appel aux service d’une compagnie de gestion immobilière pour votre bien immobilier ? Vous souhaitez plus d’informations sur la gestion immobilière à l'île Maurice ? Contactez nos experts ou suivez-nous via notre page Facebook.