Même si l'équation la plus simple de la gestion immobilière et locative d'un bien équivaut à son revenu locatif moins les dépenses associées, cette formule est grandement erronée car elle ne prend pas en compte le temps et la valeur énergétique demandés au propriétaire.
C’est d'ailleurs souvent pourquoi les investisseurs choisissent de faire appel à une société de gestion immobilière et locative pour assurer la gestion de leur bien à leur place : ils n'ont ni le temps, ni l'énergie et ni l’envie de gérer sa distribution, la maintenance ou l’entretien de leur bien.
Et vous ? Envisagez-vous de gérer vous-même votre bien immobilier ou considérez-vous d’en déléguer la gestion ?
POURQUOI FAIRE APPEL À UNE SOCIÉTÉ POUR GÉRER SON BIEN IMMOBILIER ?
Si beaucoup de propriétaires parviennent à gérer eux-mêmes leurs unités et réduire leurs dépenses, vous vous demandez certainement quels sont les avantages de faire appel à une société de gestion immobilière comme HORIZON Properties - la délégation de ce service représentant évidemment un coût.
Avant de décider quelle option vous convient le mieux, examinons précisément ensemble les obligations et contraintes qui découlent de la gestion immobilière et locative d’un bien ; ou, en d'autres mots, les obligations que vous allez souhaiter gérer vous-même ou déléguer à une société de gestion immobilière :
Assurer la maintenance, les réparations et l'entretien : Une fissure dans le carrelage de la cuisine... Le robinet de la baignoire ne se ferme pas correctement… Le climatiseur coule et a besoin d'un entretien... La possession d'un bien immobilier est synonyme de nombreuses opérations hebdomadaires notamment : identification des problèmes, coordination de la venue et supervision des prestataires et ouvriers tiers, nettoyage quotidien de votre bien...
Analyse pour déterminer des meilleurs tarifs de location et optimiser votre rentabilité locative : Analyse du marché immobilier, de la concurrence, de la demande en cours afin de déterminer le meilleur prix de location de votre unité.
Mettre le bien sur le marché : Il ne suffit pas de mettre une annonce sur les portails de distribution, Facebook ou Airbnb pour trouver votre prochain locataire. La commercialisation d'un bien immobilier s'accompagne de nombreuses questions, de demandes de visites et d'informations ainsi que de négociations de la part de locataires potentiels.
Sélection des locataires : Il s'agit d'effectuer une sélection des locataires ayant une forte probabilité de respecter les termes du contrat de location mais aussi de prendre soin de la propriété.
Préparer et faire respecter le contrat de location : Rédiger le contrat de location et veiller à ce que les locataires respectent toutes ses conditions sur toute la durée de location, faute de quoi vous devrez peut-être procéder à une expulsion.
Accueil et relations avec les locataires : Vous devrez non seulement répondre aux demandes de réparations d'urgence, mais aussi gérer les plaintes de locataires et parfois régler les problèmes entre locataires.
Percevoir les loyers, s’assurer du bon paiement des factures : La tâche la plus facile direz-vous... mais que faire si votre loyer ou les factures ne sont pas payés par le locataire à la date convenue et discutée ?
GÉRER OU FAIRE GÉRER : QUELLE OPTION VOUS CONVIENT LE MIEUX ?
Le temps et le contrôle :
La gestion par vos soins signifie qu’en plus d’être le propriétaire du bien, vous en assurez également l'entretien au quotidien. Vous serez l’unique point contact de vos locataires et des prestataires tiers qui assureront la maintenance de votre bien.
L’auto-gestion présente des avantages et économies évidentes si vous disposez du temps et de l'expertise nécessaires pour le faire, mais si ce n’est pas le cas, alors vous devriez sérieusement envisager l'option de faire appel aux services d’une société de gestion immobilière comme HORIZON Properties.
L’auto-gestion vous donne également un niveau de contrôle plus élevé sur les opérations quotidiennes, car c'est vous qui prendrez toutes les décisions relatives à votre bien.
Réseau et expertise :
Les spécialistes de la gestion immobilière sont par essence :
En relation avec des prestataires de services immobiliers et entreprises spécialisés dans les prestations de maintenance : jardinier, pisciniste, électriciens, plombiers...
En relation avec des agences immobilières et des groupes professionnels, donc très bien renseignés sur la demande et les prix du marché. Vous ne souhaitez pas être listé trop cher/bas sur les plateformes immobilières, n'est-ce pas ?
Coût et retour sur investissement :
La gestion immobilière et locative demande et prend du temps, ce n’est donc pas un service gratuit. Si vous considérez faire appel à une société pour gérer votre bien, la question à se poser est à combien estimez-vous la valeur de votre temps ?
Les sociétés de gestion immobilière facturent entre MUR 5,000 et MUR 8,000 par mois pour gérer votre bien incluant les points énumérés plus haut dans cet article.
Ce n’est pas un montant anodin et cela impacte directement la rentabilité de votre bien. D’un autre côté, cela vous libère d’une certaine charge mentale évidente et de votre temps - que vous pouvez ainsi consacrer à d’autres activités.
COMMENT CHOISIR UNE BONNE SOCIÉTÉ DE GESTION IMMOBILIÈRE ?
Faites tout d’abord une présélection des sociétés de gestion immobilière et locative opérant à l'île Maurice pour permettre une première comparaison : ancienneté, dimension des équipes, nombre d'unités déjà sous gestion sont des indications factuelles intéressantes permettant de mesurer le sérieux et la crédibilité de ces sociétés.
Pour en savoir plus sur la gestion immobilière, cliquez ici et si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à contacter notre équipe sur propertymarketing@horizon.mu.