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Tout savoir sur la gestion locative à l’île Maurice

L’activité de « gestion locative » est assez récente dans l’industrie immobilière à Maurice. Avec l’avènement de nouveaux programmes immobiliers proposés aux étrangers pour permettre leur expatriation, la clientèle étrangère s’est fortement développée. Ces différents programmes sont le IRS, RES, PDS ou encore le G+2, tous mis en place par le Gouvernement Mauricien avec un cadre juridique et légal clair et bien défini.


Le marché local a donc dû s’adapter et offrir des services et des standards d’un niveau international pour accompagner les livraisons de ces biens immobiliers de prestige. Aujourd’hui, avec l’essor des projets immobiliers de luxe à l’île Maurice, la gestion locative a subi une véritable mutation et s’est réellement professionnalisée.


Ces services supplémentaires permettent à l’acheteur étranger d’envisager l’acquisition d’un bien immobilier à Maurice et de le considérer comme un investissement qui s’inscrit à long terme.


Dans cet article, nous faisons le point sur ce nouveau type de service, aussi bien pratique que générateur de valeur pour un propriétaire immobilier à l’île Maurice :


1. La gestion locative : c’est quoi exactement ?


La gestion locative est un service immobilier auquel tout propriétaire, mauricien ou étranger, d’un ou plusieurs bien(s) immobilier(s) peut souscrire afin d’assurer la maintenance et la supervision des locations de son bien par un tiers professionnel.


Historiquement, ce service était proposé par certains acteurs de l’immobilier dont ce n’était pas véritablement le cœur de métier; agence immobilière, notaire ou encore syndic recevaient une rémunération de la part du propriétaire du bien pour ces services.


La superficie des biens construits à Maurice, le développement du tourisme en dehors des hôtels et les compétences techniques et organisationnelles que demandent une gestion locative digne de ce nom ont amené certaines entreprises à se spécialiser dans ce type de gestion.


La gestion locative porte donc une double promesse pour le propriétaire : la bonne maintenance de son bien et l’optimisation de sa rentabilité via la location court-terme ou long-terme.


2. Pourquoi recourir à la gestion locative ?


La gestion locative est une solution qui permet aux propriétaires d’optimiser la rentabilité de leur investissement immobilier à l’Ile Maurice. Il s’agit en effet souvent d’une résidence secondaire qui n’est pas habitée à l’année par son propriétaire.


Le service de gestion locative libère le propriétaire de toutes les contraintes liées à la mise en location de sa villa ou de son appartement (entretien, réparation, remise des clés, récupération des loyers, gestion des impayés, etc.). La majeure partie des propriétaires de projets immobiliers luxueux à Maurice sont des étrangers qui vivent en France, en Suisse ou en Afrique du Sud, ils ont rarement le temps d’assurer eux-mêmes une gestion optimisée de leur patrimoine immobilier à l’étranger. Investir à Maurice est une chose, assurer la rentabilité de son investissement en est une autre. C’est la raison pour laquelle ils font appel à des professionnels de la gestion locative afin de pouvoir rester focalisés sur leurs activités quotidiennes dans leur pays de résidence. La gestion locative leur apporte cette tranquillité d’esprit.


3. Quels sont les services couverts en gestion locative ?


La gestion locative regroupe l’ensemble de services proposés par un professionnel de l’immobilier après l’acquisition d’un bien immobilier. À l’île Maurice, les services proposés dans le cadre d’une gestion locative dépendent avant tout des spécificités et de la dimension des équipes du Professionnel. Généralement, un service de gestion locative comprend cependant des options identiques comme la gestion des contrats de location, l’entretien de la propriété, les visites et les états des lieux, la gestion des pannes (électricité, plomberie, peinture, etc.), le renouvellement du bail, l’établissement d’un devis de réparation / maintenance au cas par cas ou encore la surveillance du bien en l’absence de locataire. Il est également possible de confier la gestion des éventuels conflits entre propriétaire et locataire à un professionnel de la gestion locative dans le cadre d’un contrat de gestion location à long-terme.


La gestion locative à l’île Maurice inclut généralement la bonne collecte des loyers. Certains professionnels proposent encore plus de personnalisation dans leurs services comme le règlement des frais de syndic, le quittancement ou encore le suivi des assurances d’habitation. D’autres services supplémentaires comme la gestion du personnel de maison ou le jardinage font aussi partie de la batterie de service que peuvent offrir les professionnels de la gestion locative comme Horizon Properties.


4. La gestion locative coûte-t-elle chère ?


Les frais de gestion locative sont calculés en fonction des spécificités du bien immobilier, de son emplacement et de ses équipements.


Le gestionnaire locatif professionnel retient environ 10% des loyers annuels (7% dans le cadre de Horizon Properties avec un plafond de Rs. 6,500, soit environ 160€). Les frais occasionnés par la gestion locative dépendent également des services auxquels le propriétaire va préalablement souscrire.


Il est en tout cas certain que confier la gestion locative de son (ses) bien(s) immobilier(s) à l’île Maurice à un professionnel spécialisé présente de nombreux avantages notamment d’offrir une totale tranquillité d’esprit pour le propriétaire tout en assurant la rentabilisation et l’entretien de son bien immobilier - principal avantage de la gestion locative.


5. La gestion locative pour les biens immobiliers de luxe type RES / PDS ?


L’île Maurice compte un nombre croissant de biens, villas, penthouse et appartements de luxe type RES (Real Estate Scheme) ou PDS (Property Development Scheme) dont les propriétaires sont à la recherche de locataires. Selon les objectifs de rentabilité du propriétaire et le temps qu’il peut y consacrer, ce type de biens sont les plus adéquats avec un service de gestion locative à l’île Maurice. Cela offre essentiellement au propriétaire une totale tranquillité d’esprit mais aussi de se concentrer sur ses activités quotidiennes et de ne pas avoir à se préoccuper des locataires – court ou long terme – qui investissent et libèrent sa résidence secondaire. Il continue aussi de percevoir tous les mois l’ensemble des documents liés à la mise en location, les loyers payés par les locataires, un état des lieux réguliers de l’état général de son bien, grâce à son intermédiaire, le professionnel de gestion locative.


Les biens de prestige situés à l’île Maurice sont convoités par un nombre croissant de clients: vacanciers venus de pays étrangers comme la France, l’Afrique du Sud, l’Allemagne, employés de grands groupes en mission à l’île Maurice, amoureux en voyage de noces, amis ou familles qui s’accordent une semaine de détente ou à la recherche d’un moment de bien-être et de relaxation.


De plus en plus, le nombre de retraités qui cherchent à s’installer à l’île Maurice pendant trois ou quatre mois dans le but d’éviter l’hiver dans l’hémisphère nord augmente. Les services de gestion locative présentent aujourd’hui de nombreux avantages pour ces derniers : ils sont certains d’avoir le confort qu’ils recherchent, la liberté dans leur mouvement et surtout le service personnalisé qui leur assure de vivre un séjour en toute tranquillité et sérénité.


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