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IRS, RES, PDS, SCS, Ground+2 : les programmes immobiliers à l'île Maurice ouverts aux étrangers

Dans le but de promouvoir l’investissement étranger dans les projets immobiliers à l'île Maurice, tout en assurant un contrôle sur les terres, le gouvernement Mauricien a mis en place des programmes immobiliers (aussi connu sous le nom de “Schemes”) avec des critères très précis.


Tous les schemes décrits ci-dessous sont régis par l'Economic Development Board (anciennement le Board of Investment) qui est une organisation "satellite" du gouvernement ayant comme mission de faciliter le business et l'investissement étranger à Maurice.


Dans cet article, nous comparons cinq programmes immobiliers, tous ouverts aux étrangers: le Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le Property Development Scheme (PDS), le Smart City Scheme (SCS) et le Ground+2 (G+2). Découvrez leurs spécificités ainsi que leurs avantages.


1. Integrated Resort Scheme (IRS)


Instauré en 2001 par le gouvernement mauricien en collaboration avec le Board of Investment (BOI), le Integrated Resort Scheme permet aux étrangers d'acheter des villas luxueuses attachées à un espace de loisir et/ou commercial (golf, marina, restaurant, boat house, etc). Ce programme existe dans de nombreux pays comme Dubai, les Etats-Unis, le Portugal, Singapour et l’Afrique du Sud.


Conditions & Avantages d’un projet IRS:

  • La construction d’un bien IRS se fait sur un terrain en toute propriété d’une superficie de plus de 24 arpents (10 hectares).

  • Le prix minimum de vente d’une unité IRS s'élève à USD 375,000.

  • Les biens IRS sont exclusivement vendu en VEFA et garantisse ainsi la protection de l’acheteur.

  • L’acheteur et ses dépendants (époux/épouse et enfants de moins de 24 ans) se verront attribué un permis de résidence, valide sur toute la durée où l’acheteur reste propriétaire du bien.

Il existe à Maurice, de nombreux projets IRS. HORIZON Properties en propose notamment dans son portfolio comme ce bien à La Balise Marina.


2. Real Estate Scheme (RES)


Avec le programme IRS bénéficiant principalement aux larges compagnies sucrières ; les autorités mauriciennes lancent en 2007 le Real Estate Scheme (RES). Ce programme encourage les propriétaires de plus petits terrains à investir dans des projets plus abordables, grace à moins de restrictions.


Conditions & Avantages d’un projet RES:

  • Un projet RES doit avoir un minimum de 6 unités résidentielles haut de gamme. Un tel projet doit se faire sur des terrains en toute propriété de 1 à 24 arpents (moins de 10 hectares), offrant la possibilité d’investir dans des biens plus modestes.

  • Contrairement au IRS, il n’y a aucun montant minimum de vente.

  • Comparativement au IRS, le permis de résidence n’est pas offert automatiquement . Pour obtenir un permis de résidence, le montant de l’investissement doit être supérieur à USD 375,000. Si tel n’est pas le cas, l’acheteur ne sera pas éligible au permis de résidence permanent et pourra vivre un maximum de 6 mois par an à l’île Maurice.

Il existe de nombreux projets RES à Maurice, parmis eux Manta Cove, développé par HORIZON Properties.

Manta Cove

3. Property Development Scheme (PDS)


Dans la même logique d'ouverture des frontières mauriciennes, le gouvernement lance, en 2015, le Property Development Scheme (PDS). Même si ce programme est basé sur le même concept légal que le IRS et le RES, il offre encore plus de flexibilité ainsi qu’une contribution sociale et économique plus importante et plus localisée.


Conditions & Avantages d’un projet PDS:

  • Les biens PDS se font sur des terrains en toute propriété de 1 arpent à 50 arpents.

  • Comme les IRS, les biens PDS sont exclusivement vendu en VEFA mais n’ont cependant pas de prix minimum d’acquisition.

  • Les projets PDS ont une dimension social au profit des commerces locaux contribuant à la communauté mauricienne, permettant ainsi une intégration de l'économie locale. Ils sont soumis à un contrôle strict basé sur le respect de l’environnement et son aspect écologique.

  • Par le biais d’un investissement de USD 375,000 minimum, l’acheteur se voit bénéficier du permis de résidence, lui permettant de s’expatrier ou de prendre sa retraite à l’île Maurice.

The Waterclub situé en face de La Balise Marina, à l’ouest de l’île, est le tout premier projet PDS proposé par HORIZON Properties.

The WaterClub

4. Smart City Scheme (SCS)


En plus du PDS, le gouvernement a mis en place le Smart City Scheme, pour promouvoir l’île Maurice comme un "international business hub" et encourager le développement durable.


Conditions & Avantages d’un projet SCS:

  • Les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens livrés/construits ou en VEFA, peu importe leur valeur. Cepedant, un montant minimum de USD 375,000 est nécessaire pour bénéficier du permis de résidence.

  • L’acheteur est garantie d’une protection d’achat mais ne peut pas acheter de terrains vierges et procéder à sa construction lui-même.

  • Les investisseurs étrangers ayant un permis de résidence depuis au moins deux ans, peuvent postuler pour la citoyenneté mauricienne s'ils investissent au moins 5 millions de USD.


5. Ground+2 (G+2)


Toujours dans le même élan d'attraction de capitaux étrangers, en 2016 la porte est ouverte aux non-citoyens voulant investir dans des appartements à l’île Maurice.


Conditions & Avantages d’un projet G+2:

  • L’unité doit se situer au deuxième étage d’un bloc de 6 appartements et construit sur un terrain en toute propriété.

  • Les biens G+2 sont exclusivement vendu en VEFA et n’offre pas le permis de résidence permanente.

Ces différents programmes ont pour objectif de permettre aux étrangers d’investir dans des biens immobiliers d’exception dotés d’infrastructures haut de gamme. Tout acquéreur se doit de déposer une demande d’acquisition à l'Economic Development Board (EDB), accompagnée de renseignements et de documents en accord avec le guide officiel de cette entité.


Dans ce processus d’acquisition et d’investissement, HORIZON Properties vous accompagne et vous propose son portfolio de biens immobiliers, en front de mer, à l’île Maurice. Pour tous informations, contactez-nous en remplissant ce formulaire.



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